Ga naar inhoud


Mag een woningcorporatie eisen stellen aan de plaatsing van een schotelantenne?


lujo

Aanbevolen berichten

Mag een woningcorporatie volgende letterlijk zo schrijven:

 

"

Op xxx heeft u bij XXX een aanvraag ingediend voor het plaatsen van een schotelantenne op het dak.

 

Ik heb u gebeld en uitgelegd dat het plaatsen van een schotelantenne niet is toegestaan. Het plaatsen van een schotelantenne is in strijd met de huurovereenkomst. Eveneens is het betreden van het dak en het boren in de gevel van het gehuurde niet toegestaan.

 

U kunt de schotel plaatsen op een losstaande voet op het balkon, mits de schotel niet uitsteekt boven de balkonrand en voldoet aan de bijgevoegde voorwaarden. Zie voorbeeld in de bijlage."

 

In de bijlage is een foto te zien waarop de schotel op een tegelvoet is gemonteerd.

 

Maar wat als je balkon op het oosten is gericht en je daardoor niet de gewenste satellieten kan ontvangen?

 

Graag hoor ik jullie mening daarover.

 

 

Op hun website schrijven ze volgende:

 

 

Schotelantennes

Steeds vaker worden schotelantennes op en aan de woningen geplaatst. Volgens de wet, de huurovereenkomst en ons huurreglement zijn veranderingen aan de buitenzijde van de woning niet toegestaan. Het plaatsen van een schotelantenne op een dak of aan een gevel is zo’n verandering. Dit mag niet, tenzij XXX daar toestemming voor heeft verleend. Daarom gaan we hier strenger op controleren.

Waarom mag ik geen schotelantenne plaatsen?
Dat doen we om verschillende redenen:
• Schotelantennes kunnen schade aan het pand veroorzaken;
• Schotelantennes hebben een negatief effect op het straatbeeld in de woonomgeving;
• Woningen zijn lastiger te verhuren wanneer er schotelantennes op of aan het gebouw geplaatst zijn;
• Voor het plaatsen van schotelantennes moet een vergunning worden aangevraagd of er moet door XXX toestemming zijn verleend.

Als ik geen schotelantenne mag, hoe ontvang ik dan mijn vertrouwde zender?
Er zijn verschillende alternatieven voor het ontvangen van veel vertrouwde tv-zenders. Bijvoorbeeld kabelaansluiting voor (digitale) TV of internet. Wij vertrouwen daarom op uw medewerking.

_1947_Huurreglement Woonruimte van XXX mei 2008.pdf

aangepast door lujo
Link naar reactie
Delen op andere sites


Wat je huurregelement is weet ik zo niet kan het pdf zo niet lezen.

Je hebt wel een vrije media keuze wat zoiets betekent dat je zelf mag bepalen waar je naar kijkt.

Kun je het niet ontvangen via kabel of dsl dan moet je een schotel kunnen plaatsen wel in overleg met de huur commisie.

vu+ solo2 - VTI - Triax 110 cm - astra 1 astra 3 astra 2 hotbird            

Vu+ solo   - VTI - Schwaiger SPI 085 - Rotor

Link naar reactie
Delen op andere sites

Ik denk dat dit het belangrijkste stukje is:

 

Artikel 12 Aanbrengen van wijzigingen aan het gehuurde door huurder

Lid 1. De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van de woning geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen of toevoegingen die bij het eind van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd (art.7:215 BW). Bij het aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan: aan-, bij- of verbouwen; wegbreken; aanbrengen van buitenzonweringen, gevelkacheluitlaten; het plaatsen van schermen, afsluitingen, (buiten) antennes en/of schotelantennes, duivenhokken, schuttingen, parket, plavuizen en andere harde en/of gelijmde vloerbedekking.

Link naar reactie
Delen op andere sites

"tenzij het gaat om veranderingen of toevoegingen die bij het eind van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd "

 

Daar staat het al. Een schotel kan zonder noemenswaardige kosten verwijderd worden. Bovendien als je de schotel met een schotelvoet op het (platte??) dak plaatst dan is het geen aan- of opbouw omdat het niet bevestigd wordt.

 

Waarom mag ik geen schotelantenne plaatsen?
Dat doen we om verschillende redenen:
• Schotelantennes kunnen schade aan het pand veroorzaken;

Daarvoor ben jij verzekerd
• Schotelantennes hebben een negatief effect op het straatbeeld in de woonomgeving;

Kliko's/aanhangers/fietsen in de voortuin hebben dat ook dus lulkoek
• Woningen zijn lastiger te verhuren wanneer er schotelantennes op of aan het gebouw geplaatst zijn;

Dat geld dan ook voor lampen/zonneschermen/rolluiken
• Voor het plaatsen van schotelantennes moet een vergunning worden aangevraagd of er moet door XXX toestemming zijn verleend.

Schotel is vergunningsvrij mits je onder bepaalde waardes van afmeting en hoogte blijft.

 

 

 

Rechtsbijstand om hulp vragen!
 

You know when you've been shagged.

I like receivers who give me pleasure.

Link naar reactie
Delen op andere sites

Het verdrag van Rome garandeerdt je een onbelemmerde informatievergaring.. Een verhuurder mag je dit dus nooit klakkeloos weigeren.

Er zijn wel regels opgesteld die per woningbouwcorporatie kunnen verschillen..

 

In mijn geval:

 

Schotel niet groter dan 1,2 meter

Schotel mag niet aan de straatkant gemonteerd

Schotel mag niet vanaf de straatkant zichtbaar zijn.

Schotel mag niet aan een bouwkundig deel van de woning gemonteerd worden. Vrijstaande schuur en schutting mag wel

Niet boren door kozijnen..

 

Voorts moest ik mijn WA polis kopieren en opsturen. Een inspecteur heeft na plaatsing gecontroleerd of alles bouwkundig en volgens de regels was gemonteerd. Na zijn goedkeuring een schrijven ontvangen dat de schotelplaatsing werd geaccepteerd. Voordeel was meteen dat externe bedrijven die voor de woningbouw werkten ook de schotel dienden te accepteren. Dus geen rare geintjes als 'ladder tegen de schotel' bij het ramen lappen/schilderwerk etc.

 

Dit stamt overigens uit 1992. Het kan dus zijn dat een aantal zaken zijn gewijzigd. Het verdrag van Rome is echter nog steeds van kracht.

 

Van anderen heb ik recentelijk gehoord dat schotelplaatsing werd geweigerd omdat de kanalen ook op de kabel aangeboden en er *dus* geen noodzaak was voor een schotel..

Link naar reactie
Delen op andere sites

Het verdrag van Rome garandeerdt je een onbelemmerde informatievergaring.. Een verhuurder mag je dit dus nooit klakkeloos weigeren.

Er zijn wel regels opgesteld die per woningbouwcorporatie kunnen verschillen..

 

In mijn geval:

 

Schotel niet groter dan 1,2 meter

Schotel mag niet aan de straatkant gemonteerd

Schotel mag niet vanaf de straatkant zichtbaar zijn.

Schotel mag niet aan een bouwkundig deel van de woning gemonteerd worden. Vrijstaande schuur en schutting mag wel

Niet boren door kozijnen..

 

Voorts moest ik mijn WA polis kopieren en opsturen. Een inspecteur heeft na plaatsing gecontroleerd of alles bouwkundig en volgens de regels was gemonteerd. Na zijn goedkeuring een schrijven ontvangen dat de schotelplaatsing werd geaccepteerd. Voordeel was meteen dat externe bedrijven die voor de woningbouw werkten ook de schotel dienden te accepteren. Dus geen rare geintjes als 'ladder tegen de schotel' bij het ramen lappen/schilderwerk etc.

 

Dit stamt overigens uit 1992. Het kan dus zijn dat een aantal zaken zijn gewijzigd. Het verdrag van Rome is echter nog steeds van kracht.

 

Van anderen heb ik recentelijk gehoord dat schotelplaatsing werd geweigerd omdat de kanalen ook op de kabel aangeboden en er *dus* geen noodzaak was voor een schotel..

 

Klopt hier had ik ook mee te maken in het contract stond ook dat schotels verboden was,had toch een briefje geschreven dat ik bepaalde zenders wou zien die niet op de kabel zaten,ze gingen akkoord maar op hun voorwaarden moest een tekening maken hoe deze aan de muur zou komen ,moest de maten van de keilbouten en liefst roestvrij opgeven en tuurlijk moest de schotel in  de wa verzekering dit allemaal gedaan schotel zelf geplaatst,opzichter is geweest heeft er paar foto's van gemaakt en was goedgekeurd staat al 5 jaar hier tegen de muur.

Dreambox DM8000HD - DM800HD - DM800SE-CABLE - DM500HD - OpenPli
Wavefrontier T90 - 5W - 0,8W - 4,8E - 9,0E - 13E - 19,2E - 23,5E - 28,2E

Link naar reactie
Delen op andere sites

Je bent natuurlijk akkoord gegaan met deze overeenkomst bij het tekenen van het huurcontract. Ondanks dat ik het met je eens ben dat een schotel gewoon moet kunnen hebben zij denk ik een streepje voor...

 

Is een vlakantenne (desnoods met rotor) voor jou geen optie? Er worden vaak zat DVB-T antennes op muren geplaatst waar geen haan naar kraait.

Gebruikt zijn TD78 tegenwoordig als wok.

Link naar reactie
Delen op andere sites

Zoals al eerder gesteld Verdrag van Rome is van toepassing. Een bepaling die het verbied om schotels en antenne's te plaatsen in huurovereenkomst oid is niet staande te houden. Woningbouw hierop wijzen. Is vaststaande jurisprudentie over. Deze kan je opzoeken op rechtspraak.nl. Mocht verhuurder volharden in weigering, dan is mijn advies neem contact op met rechtsbijstand.

Link naar reactie
Delen op andere sites

Ik ben vandaag gebeld en heb mondeling kunnen uitleggen hoe ik het wil plaatsen. Ik kreeg de indruk dat de beste man niet eens aan het luisteren was aangezien die gelijk met zijn antwoord kwam:

 

- je mag zonder toestemming niet op het dak komen. Een van de argumenten was: stel je voor dat ik naar beneden val, wie is dan daarvoor verantwoordelijk.

- ik mag ook niks op of aan het gehuurde bevestigen. Dit vond ik zelf vreemd aangezien het duidelijk te zien valt dat op mijn balkon in het verleden een schotel heeft gehangen. Dit is te zien aan de typische schotel vier gaten in de stenen die later met gips zijn gevuld.

- ik mocht alleen een schotel plaatsen onder de volgende voorwaarden:

1. Op een tegelvoet op mijn balkon.

2. Schotel moest zo laag staan zodat ie niet boven mijn balkonhek uitkomt.

 

Ik heb uitgelegd dat omdat mijn balkon zich op het noorden bevindt ik geen satellieten kan ontvangen en dat ik daarom voor een van de twee opties zou kiezen:

1. Op een tegelvoet op het dak.

2. Vastmaken aan de veiligheidshekken die vorig jaar zijn geplaatst. Waarschijnlijk moest dat omdat ze toen het dak opnieuw aan het bekleden waren.

 

Een van hun argumenten is dus "Schotelantennes hebben een negatief effect op het straatbeeld in de woonomgeving". Plaats ik mijn schotel op een tegelvoet op het balkon dan valt die vanaf de straat te zien en kunnen we volgens hun spreken van een "negatief beeld". Plaats ik die op het dak dan is mijn schotel niet zichtbaar en is er ook geen "negatief beeld".

 

Ik heb wat voorbeeld  foto's toegevoegd zodat jullie kunnen zien hoe ik die plaatsing op het dak wou doen.

 

Op een foto is printscreen, dishpointer, van mijn lokatie te zien.

 

Daarop is te zien dat precies boven mij in het hoek van dit complex een oppervlakte van het dak "bestraat" is. Dit lijkt mijn ideaal om een tegelvoet daarop te plaatsen. Ik woon twee hoog en met een langere ladder zou ik vanaf mijn balkon die tegelvoet kunnen plaatsen zonder dat ik via het daarvoor bedoelde luik het dak op ga. Voor dat luik heb ik namelijk een sleutel nodig.

 

Alle reacties zijn welkom maar mocht iemand met veel juridische kennis willen reageren zou ik zeer op prijs stellen.

post-35669-0-53491200-1416316973.png

post-35669-0-62059400-1416316998.jpg

post-35669-0-35252100-1416317006_thumb.jpg

aangepast door lujo
Link naar reactie
Delen op andere sites

Beste Lujo,

 

Juridisch gezien is jouw situatie niet zo'n groot probleem. De verhuurder staat redelijk zwak. De stelling dat schotel niet boven het balkon mag uitsteken is werkelijk een non-argument. Dus als dat in jouw situatie een oplossing mag zijn gewoon doen en vervolgens afwachten. Komt schrijven netjes terugschrijven dat je je van geen kwaad bewust ben en vermelden dat er diverse jurisprudentie is die in jouw voordeel is. Wordt er met rechtsgang gedreigd, niet benauwd zijn. Gaat hoogst waarschijnlijk niet door, want enige studie leert verhuurder dat zij weinig of geen kans maakt.

 

Als balkon geen optie biedt, dan is mijn dringende advies neem dan contact op met rechtsbijstandsverzekering. Dan nog is de kans zeer groot dat je het haalt, maar dan zijn er meer haken en ogen. Te veel om dit zo 123 hier te beantwoorden. Maar zoek eens op rechtspraak.nl op schotelantenne en delftshaven (rotterdam) daar een zaak die op jouw situatie lijkt. Die zaak was in het voordeel van schotel. Zo zijn er nog meerdere zaken die in jouw voordeel zijn en maar weinig of geen die in jouw nadeel zijn. Beroep je zo wie zo op het verdrag van Rome. Een eventuele bepaling in verhuur contract zegt niets tot weinig. Ook hier zaken over geweest in het voordeel van schotel. Maar gezien het eea is mijn advies altijd neem contact op met rechtsbijstandsverzekering. Heb je de niet sluit hem af en wacht even af tot ze actief worden. (ook voor andere lezers sluit zo'n ding af) (Veelal heeft u die al zonder dit te weten. Bijv als u lid bent van een CNV of andere vakbond of zit het al in uw pakket van verzekeringen).

Link naar reactie
Delen op andere sites

Maak een account aan of log in om te reageren

Je moet een lid zijn om een reactie te kunnen achterlaten

Account aanmaken

Registreer voor een nieuwe account in onze community. Het is erg gemakkelijk!

Registreer een nieuwe account

Inloggen

Heb je reeds een account? Log hier in.

Nu inloggen
  • Wie is er online   0 leden

    • Er zijn geen geregistreerde gebruikers deze pagina aan het bekijken
×
×
  • Nieuwe aanmaken...