Huis wordt extra geïsoleerd,hogere huur,minder energiekosten,is dit waar?

[Gerard 76]

De woningbouw gaat dit jaar of anders volgend jaar m'n huis

extra isoleren.

Nu is er alleen beneden dubbelglas,straks ook boven.

ook wordt de benedenvloer,de gevel en het dak geïsoleerd.

Waarschijnlijk ook een andere ketel.

 

Mijn vraag,compenseert de lagere energierekening de huurverhoging?

(deze staat nog niet vast omdat alles nog niet definitief is)

Mijn huis is van 1965.

Momenteel is de isolatie zwaar klote

omdat je bij veel wind naast het raam nog net niet wegwaait.

 

Wellicht zijn hier leden die dit al meegemaakt hebben en

uit eigen ervaring hierover kunnen oordelen.

[Gast Tha Great Mac]

Of de lagere energiekosten de huurverhoging compenseren is afhankelijk van zoveel factoren, dat er niet simpel een ja of nee antwoord te geven is.

 

Op de vraag of je minder gas gaat gebruiken, dat natuurlijk wel, maar de hoeveelheid is om te beginnen afhankelijk van je eigen stookgedrag. Als je elke dag thuis zou zijn, stook je meer dan dat je alleen in de avond en weekenden thuis bent.

[The Iron Maiden]

Als je zelf al aangeeft dan je bijna wegwaait als je bij het raam zit lijkt me sterk dat de bespraring de huursverhoging niet zullen compenseren.

 

Hier vind je een overzicht van gemiddeld gasverbruik voor een aantal type woningen. Je zou dit eens kunnen vergelijken met je eigen gasverbruik en dan je conclusies trekken.

 

mvg,

The Iron Maiden

 

[Gerard 76]

Tja,voor stroom zaten we in 2010 op 4700 kwh en gas op 1400 m3.

gasverbruik lijkt iets lager en stroom iets hoger dan gemiddeld.

iig geen erg afwijkende getallen voor 2 volwassenen en 2 kleine koters.

[The Iron Maiden]

Je moet er wel even rekening mee houden dat deze gegevens van 2008 en 2009 zijn. Waarschijnlijk kun je nog wel recentere gegevens vinden

 

mvg,

The Iron Maiden

[Rekordc]

Is het geen keuze? Mijn flat is uit '63 en bij de renovatie kon ik er voor kiezen. Dubbelglas door de hele flat was toen ongeveer fl 100,= per maand extra. Ik heb het niet genomen want woonkamer heeft al dubbelglas ivm geluidsisolatie omdat er drukke weg langsloopt.

 

En in de slaapkamer neem ik wel een extra dekbed als het nodig is.

[DeBeek]

in 2009 is hier alles geisoleerd, dak , vloer, dubbel glas door er compleet nieuwe voor en achterpui in te zetten (kunststof met hr+++ glas)

 

huursverhoging hiervoor 0 euro.....

 

en ze hebben er ook nog een nieuwe badkamer met tweede toilet een nieuwe keuken en toilet beneden bij gedaan...

 

[Johan45]

En wat ben je minder gaan verbruiken aan gas en elektra.

Want daar is Gerard benieuwd naar.! (en ik ook )

[DeBeek]

elektra niets.

gas ong 100 m3, maar dan ben ik geen super stoker met nu ong 850 m3..

 

+ dat dit huis een grote raam partij heeft in de woonkamer op het zuiden..

[Gerard 76]

Jij woont in Lelystad zie ik...

toch niet in de buurt die vol met Polen zit?

Malzwin,Koraalrif,enz...

Ben daar wel es geweest en die huizen daar,

daar wil je echt niet in zitten hoor...

 

Ik neem aan dat jouw huis niet zo erg was...

[Johan45]

Op elektra is er dus geen besparing, lijkt mij ook wel logies.

Je gas verbruik is echter met +- 10% afgenomen en dat vind ik een goede score voor het isoleren van je woning.

 

Overigens heb je inderdaad een laag gasverbruik.

[DeBeek]

Origineel bericht van: Gerard 76

Jij woont in Lelystad zie ik...
toch niet in de buurt die vol met Polen zit?
Malzwin,Koraalrif,enz...
Ben daar wel es geweest en die huizen daar,
daar wil je echt niet in zitten hoor...

Ik neem aan dat jouw huis niet zo erg was...

Polen ????

Koraalrif en Malzwin liggen wel een eind uit elkaar hoor..

ik kijk hier naar links op het Malzwin, maar woon recht tegen over de vijver en park..

en nee mijn huis was niet zo erg..

[Con]

Origineel bericht van: Gerard 76

Mijn huis is van 1965.

Dat wil waarschijnlijk zeggen dat je huis ook voorzien is van
natuurlijke ventilatie (zonder een geforceerd afzuigsysteem).

Wanneer het huis intensief wordt geïsoleerd dan zal er wellicht
mechanische ventilatie worden aangebracht. En dat kost weer
elektra want dat draait 20for7 en dat 365 dagen per jaar.

Origineel bericht van: Gerard 76

Momenteel is de isolatie zwaar klote
omdat je bij veel wind naast het raam nog net niet wegwaait

"zwaar klote" is natuurlijk een gradatie waar je niet mee kunt
rekenen. Je kan de huidige warmteverliezen uitrekenen de te
verwachten verliezen, zo krijg je een behoorlijk indicatie wat
de besparing kan zijn.

Uiteraard moet je dan ook weten wat de verhuurder méér gaat vragen.

Gezien jouw isolatiewaardering denk ik dat jouw huis NIET is
geïsoleerd, behalve dan het dubbel glas beneden.

Maar met een verbruik van 1400m3 kun je geen grote besparingen
verwachten, dit verbruik is al niet extreem hoog.

Heb je een tussen, hoek of een vrijstaande woning?
Het verschil is;
- bij een tussenwoning zou 1400m3 flink zijn
- bij een hoekwoning niet slecht en
- bij een vrijstaande woning zelfs redelijk goed te noemen.

Kortom, erg weinig gegevens.

HG CC

[Gerard 76]

Het is geen hoekhuis.

Als het buiten hard waait dan danst het kaarslicht in de vensterbank.

terwijl er op die plek geen raam zit wat los kan.

[Tonskidutch]

Gerard 76,

je kunt natuurlijk ook de energie transmissie berekening van de woningbouw corporatie opvragen.

die zou ook voor hun huurders beschikbaar moeten zijn.

 

in een dergelijke energie transmissie berekening worden per onderdeel de nieuwe Rc waarden per oppervlakte (bijvoorbeeld 12m2 gevelopeningen en 40m2 gesloten gevel - dak en begane grondvloer etc) verdisconteerd en daaruit volgt een warmte verlies dus Watt/m2 of Kjoule/m2 per etmaal en of annum

dus bij een behoefte van 1400m2 gas/annum blijkt de besparing in je voordeel uit te kunnen pakken met 25 a 30% (aanname)

 

dan weet je snel wat zo'n huurverhoging/annum jou zelf nog oplevert.

alsook met stijgende energieprijzen zal gaan opleveren

 

(Maximale huurverhoging 2011

 

De prijzen van huurwoningen stijgen met ingang van 1 juli 2011 met maximaal 1,3 %. Daarmee volgt de huurverhoging de inflatie.)

 

dat zal niet erg veel zijn, daar de verhuurder ook elk jaar cumulatief de huur zal opvoeren om zijn investering terug te kunnen betalen.

25% op een gasrekening (met vastrecht etc) = 1400*0,61*0,25 ~= 210 euro / jaar

210/12=17,5 euro

als je huur 1000euro/maand is en je gaat 1,3% verhoging betalen >

1000 * 1,013= 1013 euro/maand => 12*13 = 156 euro/jaar meer

 

dus gebaseerd op aannames volgt 210 -156 = 54 euro/jaar minder energiekosten.

 

met andere kengetallen kun je dezelfde formules invullen en ziet wat je bespaart

 

de woningbouwcorporatie doet dat wellicht slim beleggen via de groene banken waarbij de waardevermeerdering van hun bestand ook nog toeneemt

en waarmee zij hun investering binnen 5 a 10 jaar eruit hebben

echter zul jij na 5 a 10 jaar geen huurverlaging ontvangen

 

ciao