hypotheekrente vastzeten ?

[loodvrij]

Hallo,

 

Voor een nieuwe hypotheek voor een bestaande woning ben ik wat aan het shoppen op diverse internetsites...

Uiteraard zoek ik de laagste rente met de beste voorwaarden.

 

Ook zal ik mij nog persoonlijk laten voorlichten door minimaal 2 adviseurs.

 

Wel wil ik eens polsen wat men hier over de rente denkt.

 

Vastzetten voor een (lange)periode of juist variabel houden...

Wat gaat de rente doen de komende periode...?

 

(uiteraard zijn jullie adviezen geen garantie voor de toekomst !)

 

 

 

 

[Gast Tha Great Mac]

Ga je zeker weten wisselen van hypotheekverstrekker, of weet je dat nog niet?

 

Vastzetten kan, je betaalt over de rentevastperiode steeds dezelfde rente. Variabel kan ook, is doorgaans goedkoper, al kun je een vervelende piek in je maandlasten dan niet voorkomen, die klap moet je wel kunnen opvangen.

 

Voordeel vast: Geen verrassingen, gewoon elke maand dezelfde lasten.

Voordeel variabel: Je kunt aflossen wanneer je wilt, boetevrij overstappen etc.

 

[Neptunus]

Neem een spaarhypotheek, dat dempt de effecten van rente schommelingen.

[Gast Tha Great Mac]

Bij een spaarhypotheek volgt de rente op het spaardeel inderdaad de rente op de lening. Op die manier heb je inderdaad nooit grote schommelingen in je maandlasten.

[SnijdeA]

Origineel bericht van: Tha Great Mac

Bij een spaarhypotheek volgt de rente op het spaardeel inderdaad de rente op de lening. Op die manier heb je inderdaad nooit grote schommelingen in je maandlasten.

Dat is alleen bruto he.
Als de rente omlaag gaat, dan gaat de winst op het spaardeel ook omlaag en gaat je premie omhoog.
Betaal je minder rente en meer premie.
Dat is netto ongunstig, want de premie is niet aftrekbaar.

[Gast 1664]

Momenteel is het eigenlijk simpel. De ECB rente stond op het laagste punt ooit (1%) en is inmiddels verhoogd naar 1,25%.

 

Vanaf zo'n historisch laag punt kan de rente alleen omhoog. Het neerwaartse risico is gering: 1,25%, terwijl het opwaarts risico onbegrensd is. Het kan dus hooguit 1,25% goedkoper, terwijl er theoretisch tientallen procenten bij kunnen komen als de inflatie uit de hand loopt zoals in de jaren 70.

 

Volgende maand gaat de ECB rente naar 1,5%, dat weten de banken inmiddels ook. Dat kwartje zal dus snel in de rentes verrekend worden. De rente die de ECB vraagt kun je zien als 'inkoopprijs', jouw hypotheekrente als 'verkoopprijs'. Het verschil is 'winst', of 'baten' zoals dat bij banken heet.

 

Goed vergelijken (niet alleen rente, ook de voorwaarden) en lang vastzetten is mijn advies.

[Zuppelan]

Het probleem is dat lang vast zetten nu ook duurder is dan normaal; het risico voor de bank is groter en daar betaal je voor.

[Gast Tha Great Mac]

Origineel bericht van: SnijdeA

Dat is alleen bruto he.
Als de rente omlaag gaat, dan gaat de winst op het spaardeel ook omlaag en gaat je premie omhoog.
Betaal je minder rente en meer premie.
Dat is netto ongunstig, want de premie is niet aftrekbaar.

Correct, dat is bruto inderdaad.

[verkerkbr]

De trend is in ieder geval omhoog. Echter economisch kan de rente niet veel oplopen gezien het effect op de investeringen.

 

Bovendien is er een fors verschil tussen variabele rente en bijvoorbeeld vaste termijn, van zeg maar 10 jaar.

 

Per 1 juli is dit voor bekend Rotterdamse bedrijf Ro.....

 

variabel 3,7 (3,8)

3 jaar vast 4,5 (4,7)

5 jaar vast 5,0 (5,2)

10 jaar vast 5,6 (5,8)

 

Tussen ( ) is de verhoging.

 

Voor bedragen boven 200.000,- is dit 0,1 lager.

Tja, wat is economische wijsheid ? Als je dat wist, dan ......

 

Groet,

 

 

Bram

 

 

 

[Gast Tha Great Mac]

Origineel bericht van: verkerkbr

variabel 3,7 (3,8)
3 jaar vast 4,5 (4,7)
5 jaar vast 5,0 (5,2)
10 jaar vast 5,6 (5,8)

Hiermee rekenend, bij een hypotheek van 200.000 euro... Da's bruto per maand:
Variabel: 3,8% x 200.000 / 12 = 633
3 Jaar: 4,7% x 200.000 / 12 = 783
5 Jaar: 5,2% x 200.000 / 12 = 867
10 Jaar: 5,8% x 200.000 / 12 = 967

Zo zien de verschillen er best groot uit.

[Con]

Ik heb het idee dat @loodvrij (TS) best weet wat het verschil is

tussen variabel en vast, maar volgens mij vraagt hij advies wat

het beste is voor de toekomst.

 

Zelfs hier intern (lees mij vrouw en ik) is dat vaak een probleem,

het is maar net wat jezelf wil, een gokje wagen of niet.

In de toekomst kijken is kijken in een glazen bol met matglas,

ook voor de meest financieel intellectuelen.

Het blijft tobben met die keus.

Ik zou zeggen, heb je het breed, gok dan op variabel, kun je

net rondkomen van je huidige inkomen kies dan voor vast.

Wat de toekomst biedt weet niemand, toch denk ik dat we de

ernstigste crisis hebben gehad en dat de rente weer aan zal

trekken, let wel, een uitspraak van een volslagen leek.

 

HG CC

[Gast Tha Great Mac]

Origineel bericht van: Con

Ik zou zeggen, heb je het breed, gok dan op variabel, kun je
net rondkomen van je huidige inkomen kies dan voor vast.

Mee eens, als je voor variabel gaat, moet je wel een paar 'klappen' kunnen hebben.

[leo1949]

Rente is nu nog laag maar gaat omhoog.

Bij mijn spaarrekening zijn er pas 2 renteverhogingen geweest.

Ook heb je vandaag op tv kunnen horen dat de rente deze maand gelijk blijft.

Maar we moeten er op rekenen dat hij volgende maand wel omhoog gaat.

 

Wat de Tha Great Mac hierboven zegt is maar al te waar want die klappen gaan wel komen.

Ik zou voor 5 jaar gaan want dat is nog te overzien of 10 jaar om in de oude regeling te blijven.

Ook moet je ervan uitgaan dat als de rente blijft stijgen dat deze of volgende regering de schuldsubsidie weleens zou kunnen afschaffen.

Dan ben je niet alleen loodvrij maar ook geldvrij.

[SnijdeA]

Origineel bericht van: verkerkbr

De trend is in ieder geval omhoog. Echter economisch kan de rente niet veel oplopen gezien het effect op de investeringen.

Bovendien is er een fors verschil tussen variabele rente en bijvoorbeeld vaste termijn, van zeg maar 10 jaar.

Per 1 juli is dit voor bekend Rotterdamse bedrijf Ro.....

variabel 3,7 (3,8)
3 jaar vast 4,5 (4,7)
5 jaar vast 5,0 (5,2)
10 jaar vast 5,6 (5,8)

Tussen ( ) is de verhoging.

Voor bedragen boven 200.000,- is dit 0,1 lager.
Tja, wat is economische wijsheid ? Als je dat wist, dan ......

Groet,


Bram

Hmm, vorig jaar nog voor 10 jaar vast gezet op 3.6%.

[loodvrij]

Inderdaad ben ik wel op de hoogte wat het verschil is in vast of variabel....

Het rekenvoorbeeld wat iemand aangaf bij een hypotheek is daar ook wel duidelijk in....de verschillen zijn bruto enorm !

 

Ik wil niet te veel gokken en zoek dus de balans tussen variabel en vast.

waarschijnlijk zou dan 5 jaar vastzetten voor mij het beste zijn.

nu nog de diverse hypotheekvormen eens napluizen.

aflossingsvrij is lekker goedkoop in de maandlasten, maar je moet wel enige discipline hebben om toch geld aan de kant te zetten. het nadeel met wel aflossen is dat ik er niet zelf over kan beschikken als ik bijvoorbeeld daar iets mee zou willen doen.

ook daar zou ik het waarschijnlijk gaan zoeken in een combinatie van aflossingsvrij (1/3 deel)en spaarhypotheek (2/3 deel)

 

Hoe meer je ook aan het zoeken bent online, hoe groter het bos aan het worden is....

 

(en voor de duidelijkheid, ik ga van huren naar kopen)