Dakgoot en dakafvoer

[REPLAY]

Hallo allemaal,

 

Ik zit met een probleem en wil graag jullie mening. Mijn huis, bouwjaar 1895, heeft geen dakafvoer. Al het water gaat van  de dakgoten weg via de dakafvoeren van de buren. Een buurman zit deze situatie erg dwars (waarom weet ik niet, hij ondervindt geen problemen, zoals overlopen van de afvoer of zo iets) en hij eist dat ik een dakafvoer in mijn dakgoot moet maken, hij dreigt zelfs met juridische stappen. Ik was wel bereid omdat te doen, maar door de toon en dreigementen van hem heb ik besloten omdat niet te doen. Weet iemand van jullie hoe het juridisch precies zit?

 

Bedankt alvast,

 

REPLAY

[ceesv]

In principe moet je zelf je eigen hemelwater afvoeren.

 

Tenzij...

 

Er een erfdienstbaarheid is overeengekomen of is ontstaan door verjaring.

Wanneer de huidige situatie sinds 1895 bestaat is dit een geval waar de erfdienstbaarheid door verjaring is verkregen.

 

Je zal dus, afgaande op je hier vermelde informatie in je recht staan.

 

Maar...

 

Een goede buur moet je zuinig op zijn.

Op je strepen blijven staan is soms niet de beste oplossing voor een comfortabel leven in je omgeving.

[REPLAY]

Hallo Ceesv,

 

Hartelijk bedankt voor je bericht. Ik dacht al zoiets. Ik ben heel erg zuinig op goede buren, helaas is deze buur, verre van goed. Je hebt van die zeikerds, die hun alles dwars zit en het zijn geen mensen waarmee je een goed gesprek kan voeren, ze doen gewoon dingen om je te pesten (waarom weet ik niet). Laatst hebben ze een bbq gebouwd, circa 80cm van mijn achterdeur, als ze die gebruiken staat mijn woonkamer vol rook, ondanks dichte deuren en ramen.

 

Groetjes,

REPLAY

[ceesv]

Tja, misschien kan je de nieuwe hemelwater afvoer aansluiten op die BBQ?

 

Maar ik begin ondertussen beelden hierbij te krijgen zoals bij de rijdende rechter te zien zijn.

Wanneer je nog on speaking terms bent kan je gedocumenteerd met de paragrafen uit het nieuwe burgerlijk wetboek hem duidelijk maken dat er sprake is van een erfdienstbaarheid en dat hij geen spreekwoordelijke poot heeft om op te staan.

 

Waarna je, afhankelijk van het humeur der partijen, kunt aangeven dat je eventueel bereid bent de situatie te wijzigen indien er ook tegemoet geworden kan komen aan jouw wensen.

[Tonskidutch]

Er waren wel meer bouw objekten rondom de eeuwwisseling van 1899 naar 1900 die, omdat ze eerst als huur objekt ontworpen en gebouwd waren, dergelijke eigenaardige verzorging en/of ontzorging van hemelwater en andere kenden

 

Dat kwam ook voor betreffende de drekwaterstoffen (riolering en ringleidingen en beerputten).

Maar ook de toegang tot een gebouw en dus het ooit gegeven recht van overpad.

 

Als van tien objekten met één eigenaar dat dan over gaat naar tien objekten van tien eigenaren is er dus duidelijk iets vergeten in de akte!

 

De Duitsers noemen dat Eine Baulast auf ein anderes Grundstück, {soll eigentragen sein in das Grundbuch} dus een buitengewone belasting van de zelfstandigheid en verantwoordelijkheid van een eigenaar.

 

Indien dat niet geregistreerd is in de akte van eigendom, kun je klagen en zal elke rechter daaromtrent het basis principe voorrang geven.

Ieder deelt of ieder zorgt voor zelfstandigheid. De zelfstandige rechtspersoon heeft dan de voorkeur.

Dus ja je wordt gesommeerd een eigen HWA voor dak en goten te laten installeren.

 

Die situaties leveren altijd burenruzie.

 

als je bovendien dat regenwater / hemelwater op eign grondstuk kunt infiltreren betaal je overigens geen waterschapsbelasting meer voor dat deel van de waterlast.

[ceesv]

In dit geval mag je ook stellen dat er een verkrijgende erfdienstbaarheid heeft plaatsgevonden, daarbij er van uitgaand dat de situatie al 20 jaar of langer heeft bestaan.

[REPLAY]

Heren, allebei enorm bedankt voor jullie reactie. Ik denk inderdaad dat er sprake is erfdienstbaarheid, volgens mij was de situatie al vanaf het begin zo. Ik kan geen sporen vinden dat ooit in mijn dakgoot een HWA aanwezig was. Ik ga hem morgen een brief sturen met een voorstel, ik maak een HWA, als hij de bbq verplaatst. Ik hoop dat hij hiermee akkoord mee gaat.

 

Fijne avond,

REPLAY