Wil gaan verhuren hoe en wat ?

[1pm]

Ik heb hiereen paar kamers vrij nu ga ik die verhuren eentje aan mijn vriend van me dochter en een neefje , nu is mijn vraag wil het volgende doen nl .

Uiteraard een huurcontact opstellen maar hoe moet dit dan ? ga de kamer verhuren voor bv 80 euro p.mnd , moet dit bij een notaris vastgelegd gaan worden (hoop toch niet) als iemand zoiets doet tips graag welkom .

 

bedankt

 

1pm

[Rocketscientist]

Er zijn diverse contracten te vinden hier bijvoorbeeld. https://www.kamer.nl/standaard_huurcontracten .Notaris is niet nodig.

[smetje limb.BE]

waarschijnlijk ook nog een brieven bus met vb: huis nr 20 A

sanitair gedeelte moet ook voldoen enz..

[Psychosammie]

Is het een huurhuis dan is onderverhuur niet toegestaan.

 

Is het een koophuis met een lopende hypotheek dan moet de bank goedkeuring geven.

 

@Smetje

Je mag niet zomaar nieuwe huisnummers verzinnen. Dat is aan de gemeente. Wil je de post apart houden dan wordt het een postbus.

28 juli 2015 aangepast door Psychosammie

[1pm]

Psycho  huis is een koophuis helemaal vrij dat huisnr hoef ik niet nl dus als ik het goed bgrijp kan zo okay dan thkx

 

1pm

[ceesv]

Er zijn nog een paar zaken welke geregeld moeten worden.

Ik denk bijvoorbeeld aan je brand en inboedel verzekering.

Verder kunnen reinigingsrechten, etc. gestaffeld zijn naar het aantal bewoners.

 

Uitkeringen, indien genoten kunnen ook wijzigen, omdat er naar "gezins" inkomen gekeken wordt.

 

Je huis zal geen afgescheiden zelfstandige woonruimte hebben met eigen opgang, je "huurders" worden aangeslagen als gezinsleden voor die regelingen.

[1pm]

Er zijn nog een paar zaken welke geregeld moeten worden.

Ik denk bijvoorbeeld aan je brand en inboedel verzekering.

Verder kunnen reinigingsrechten, etc. gestaffeld zijn naar het aantal bewoners.

 

Uitkeringen, indien genoten kunnen ook wijzigen, omdat er naar "gezins" inkomen gekeken wordt.

 

Je huis zal geen afgescheiden zelfstandige woonruimte hebben met eigen opgang, je "huurders" worden aangeslagen als gezinsleden voor die regelingen.

brand en inboedel is al geregeld ceesv reinigings rechten enz maakt niks uit wat betreft de uitkering ja mijn moeder krijgt een aow maar telt niet dan omdat ereen commerciele of zakelijke overeenkomst is nl

[Psychosammie]

Ceesv geeft een paar serieuze tips waar ik niet te snel overheen zou stappen.

 

Mogelijk dien je ook onderverhuur bij de gemeente aan te melden.

Verder krijg jij inkomsten en dan komt misschien de belastingdienst om de hoek kijken.

[abuelo]

Als je huurder falliet gaat slaan ze jou inboedel ook aanHebhet zelf meegemaakt Huurder betaalde zijn verkeersboeten aan de staat niet en de deurwaarder stond aan de deur.Dus ik zou maar oppasen

 

  Abuelo

[Drs. IJzerbout]

Zoveel onzin heb ik nog nooit bij elkaar gelezen:

 

Is het een huurhuis dan is onderverhuur niet toegestaan.  Als de huurder erg geen probleem mee heeft, dan waarom niet?

 

Is het een koophuis met een lopende hypotheek dan moet de bank goedkeuring geven.  Wat heeft de bank daar mee te maken? Het huis is van de eigenaar en die bepaald of het verhuurd gaat worden of niet.

 

Mogelijk dien je ook onderverhuur bij de gemeente aan te melden. Dat is helemaal interessant...wat gaat de gemeente dat aan?

 

Als je huurder falliet gaat slaan ze jou inboedel ook aan.  Sorry mensen...ik moest even mijn onderbroek wisselen. Was helemaal nat geworden van het lachen.

[ceesv]

Je bent al een paar jaar weg uit Nederland?

Beste Drs., je hebt jaren geleden (onbewust?) Nederland verlaten, velen zijn je gevolgd!

Daarom kan je jezelf dit soort regels niet voorstellen.

 

https://www.google.de/search?q=onderverhuur+huis+et+hypotheek&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=pp23Vef0CcH7ywP1kp_oDA#q=onderverhuur+huis+met+hypotheek

 

Tijdelijk een koopwoning verhuren waar een hypotheek op rust
Om een woning te verhuren waar nog een hypotheek op rust heeft u te allen tijden toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. In uw hypotheekakte is een huurbeding opgenomen waarin duidelijk wordt vermeldt dat het verhuren van uw woning , het onderpand van uw hypotheek, niet is toegestaan. De reden hiervoor is dat een woning in verhuurde status bij (gedwongen) verkoop veel minder oplevert dan een leegstaande woning.

 

In Nederland heb je huurbescherming, een huurder krijg je niet zo eenvoudig uit je eigen huis.

 

Nog eentje uit de wettelijke bepalingen die er op onderverhuur van toepassing zijn.

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/onderverhuren-en-tijdelijk-verhuren

 

Onderhuur en onderverhuur

Een huurder mag zijn woning onderverhuren, maar dan wel met toestemming van de verhuurder.
Onderhuur alleen na toestemming

Een huurder mag zijn woonruimte alleen onderverhuren als de verhuurder daarmee akkoord gaat. Een uitzondering is het verhuren van een deel van de woning, bijvoorbeeld een kamer, terwijl de huurder zelf ook in de woning woont. Dit mag, tenzij het in het huurcontract is uitgesloten.

Bij onderhuur is sprake van 2 huurovereenkomsten: 1 tussen de onderhuurder en de (hoofd)huurder en 1 tussen de (hoofd)huurder en de verhuurder.
Onderhuur en huurbescherming

Als onderhuurder heeft u huurbescherming. Uw huur mag niet zomaar opgezegd worden. Dit geldt ook als uw verhuurder (dus niet de hoofdverhuurder) vertrekt en zijn of haar medehuurder (bijvoorbeeld de ex-echtgenoot) de huurovereenkomst voortzet. De medehuurder wordt dan uw nieuwe verhuurder en de onderhuur loopt gewoon door.

Als de huurovereenkomst van uw verhuurder (dus niet de hoofdverhuurder) definitief eindigt, is het afhankelijk van het soort woning dat u onderhuurt of u huurbescherming heeft:

 

 

Als dat vriendje het uitmaakt met zijn dochter kan het zijn dat je hem de huur niet kan opzeggen, gezellig!

[ceesv]

En hier nog de gevolgen wanneer je de regels niet kent.

 

https://www.google.de/search?q=amsteram+onderverhuur+huis+kwijt&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=6Z-3VdbEDKHTygO-8YiABQ#q=amsterdam+onderverhuur+huis+kwijt

 

Je staat zelf op straat.

[Drs. IJzerbout]

Tijdelijk een koopwoning verhuren waar een hypotheek op rust
Om een woning te verhuren waar nog een hypotheek op rust heeft u te allen tijden toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. In uw hypotheekakte is een huurbeding opgenomen waarin duidelijk wordt vermeldt dat het verhuren van uw woning , het onderpand van uw hypotheek, niet is toegestaan. De reden hiervoor is dat een woning in verhuurde status bij (gedwongen) verkoop veel minder oplevert dan een leegstaande woning.

 

Dat vind ik moeilijk om te geloven omdat dan niemand zijn huis kan verhuren mocht ie dat willen.

Juist een leegstaande woning is moeilijker te verkopen en levert daardoor minder op.

Door het huis te verhuren kan de hypotheek doorbetaald worden.

Wat doe je als je voor een paar jaar naar het buitenland moet van je werkgever? Moet je je huis dan onbewoond laten?

 

Er is per slot van rekening ook een leegstandwet.

Maar de topic starter wil niet zijn hele huis verhuren en blijft er zelf ook wonen. Dat hoef je echt niet aan je hypotheekbank te vragen.

28 juli 2015 aangepast door Drs. IJzerbout

[ceesv]

Je zal in gesprek met de bank moeten en hun toestemming vragen.

 

Ik heb zelfs ooit een hypotheek offerte gehad, waarin de bank het recht claimde 1 maal per jaar je huis te schouwen om te kijken of je er wel als een goed "huisvader" mee omging.

 

Nederland, het land waar we voor alles een regel bedenken.

[Drs. IJzerbout]

Je zal in gesprek met de bank moeten en hun toestemming vragen.

 

Ik heb zelfs ooit een hypotheek offerte gehad, waarin de bank het recht claimde 1 maal per jaar je huis te schouwen om te kijken of je er wel als een goed "huisvader" mee omging.

 

Nederland, het land waar we voor alles een regel bedenken.

 

Dat zou in Duitsland ondenkbaar zijn. Is de hypotheek eenmaal verstrekt aan je, dan ben je de rechtmatige eigenaar en heeft de bank niets te vertellen tenzij je de hypotheek niet op tijd betaald. Of achterstand hebt. Ook het al dan niet verhuren is een zaak van de eigenaar en niet van de bank.